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viernes, 31 de mayo de 2013

¿POR QUE LOS MALOS EJECUTIVOS O EMPLEADOS TIENEN ASCENSOS Y A LOS BUENOS NI LOS MIRAN NI LOS PROMOCIONAN?

¿POR QUE LOS MALOS EJECUTIVOS O EMPLEADOS TIENEN ASCENSOS Y A LOS BUENOS NI LOS MIRAN NI LOS PROMOCIONAN?

JESUS JIMENEZ es presidente de CENTRUM LABAN, la nueva frontera en inversiones, negocios e información.

Hay que caerle bien a la gente para abrirse camino en la vida. Es lo que se llama en Lima "hacer química" con las personas con las cuales alternamos, nos comunicamos o pasamos casi todo el día.

Esto, por supuesto, no es ninguna novedad. Pero lo olvidamos con frecuencia. Hay que saber escuchar y comunicar nuestros sentimientos para mejorar nuestro desempeño y liderazgo. 

¿Qué es, entonces, lo que debemos hacer para un ascenso? Conocernos mejor. Ese "conócete a ti mismo" en más actual que en cualquier otro tiempo. 

Y es que es importante desarrollar la habilidad de la autoevaluación. La mayoría de la gente es pésima a la hora de autoevaluarse, una habilidad fundamental requerida para tener éxito, dice Peggy Klaus, autora de "¡Presuma! El arte de echarse flores a uno mismo sin arruinar todo"

No es quizás girar el espejo hacia uno mismo sino preguntar a gente que lo conoce lo que hace bien y con los que no se lleva bien, con las que choca, también preguntar cómo lo ven.

Una de ellas debería enumerar lo que hace bien y la segunda debería identificar los puntos a mejorar que a otros les gustaría ver en usted, dice Gabriela Cora, una asesora de ejecutivos en Miami. 

Del mismo modo el control emocional. También nos miran por nuestra inteligencia emocional. Es decir, hasta qué punto aguantamos situaciones extremas. Eso lo que algunos ponen en su hoja de vida: entrenado para trabajar bajo presión. Si conocemos cómo somos y tenemos carácter fuerte, o con frecuencia hay explosiones emocionales, lo mejor es retirarse de una reunión o del trabajo para no sentirse emocionalmente abrumado. 

Ah, por supuesto, aprender a decir no. No por muy simpático que uno quiera caerle al gerente debe aceptarlo todo, hablando de tareas, claro está. Uno tiene que conocer sus límites para no terminar estresado o haciendo mal las dos cosas. Quien mucho abarca, poco aprieta. Hay que conocer los límites.

Pero una cosa que no es fácil tiene que ver con lo que llamamos el "autobombo", pero visto desde otro cristal es una cualidad porque equivale a saber comunicar bien y con ello salen los ascensos. Sirve para informar lo bueno que es usted en un trabajo, quién es usted aunque necesite ser artista y hábil para decirlo. Y eso se debe practicar en las conversaciones. Aprender a hablar, sin caer pesado, de nuestros propios logros ante las personas indicadas.

De manera que no hay que temerle a la autopromoción. Por qué algunos mediocres están arriba y usted está abajo. Porque saben "venderse", cuentan sus historias. Tiene usted a aprender a decir quién es usted.

La gente no quiere escuchar frases aprendidas de memoria. Eso ya no está de moda, ni siquiera cuando se vende los productos. La gente no compra el producto sino la emoción. Del mismo modo, el gerente no lo va a mirar a usted porque habla siempre de sus conocimientos. No. Lo elegirá, delo por hecho, porque es el que mejor cuenta sus anécdotas en forma clara y breve. 

La brevedad es el alma de la claridad. Visite ahora www.centrumlaban.org

Con information de Wall Street Journal

PARA VOLAR TRANQUILO

Son millones de pasajeros que suben y bajan de los aviones. Con tantos tratados de libre comercio y atractivos turísticos, los aeropuertos del país deben ampliar su capacidad. No sería mala idea construir un aeropuerto en la zona de Paracas, donde habitará la Lima futura. Por lo pronto, sabemos la decisión es seria para ampliar el Aeropuerto Jorge Chávez, según declaraciones del Presidente Ollantas Humala. También se quiere inaugurar un nuevo aeropuerto, adicional al que ya existe y que se está remodelando -“Alejandro Rodríguez Ballón”, lo cual incluye una nueva sala de embarques, la instalación de mangas de acceso, un nuevo corredor con acceso a escaleras mecánicas, ascensores, y una nueva sala VIP. En Cusco, por el sur, será realidad el aeropuerto de Chincheros. Y, por el norte. se dará la modernización de los aeropuertos.

VIVIENDAS Y AFP

¡OH, MY GOD! ¿ESTAMOS VOLVIENDO A LOS PRECIOS DE 2009? ¿CUANTO CUESTA UN DEPARTAMENTO EN SECTOR ALTO Y MEDIO DE LIMA?

El problema no es sòlo de Lima sino también de provincias ¿Y ahora qué hacemos con el incremento de los precios de los departamentos? La ley de la oferta y la demanda: "a más demanda, más precio" Esto está pasando por el mismo dinamismo de la economía y por una demanda insatisfecha de vivienda. Pero ¿existe alguna fórmula para que esto se estabilice?

Una medida, que ya se está ejecutando y al parece resulta, es el levantamiento del encaje bancario y otra es el aumento de la capacidad de endeudamiento de las empresas y posibilidad abierta para emitir bonos a plazos de 3 años. El Banco de Crèdito del Perù propone encarecer el financiamiento (principalmente dólares) al sector inmobiliario.

Fuentes del Banco Central de Reserva dicen que el fenómeno se està corrigiendo. Mejor es mirar las cifras para saque usted mismo sus conclusiones.

El precio promedio de metro cuadrado es ahora de 1,798 dólares o 4,198 soles en distritos del sector alto como La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro y Santiago de Surco. Hemos vuelto a los precios de 2009. 

El precio promedio en distritos del sector medio como Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre y San Miguel es de 1,238 dólares o 2,891 soles

Sí, como habrá leído. Un banco privado plantea soluciones para estabilizar los precios, en tanto que el instituto emisor (BCR) dice, en efecto, que se está corrigiendo el fenómeno. Lo repito para que quede claro. Ahora, hay problemas burocráticos para habilitación urbana y las licencias municipales demoran. Ya no es como antes que aprobaban rápido. Ahora estudian bien si al dar licencia (luz verde) no se va a quedar sin agua un sector de la ciudad porque un edificio consume líquido. La construcción vertical ha creado problema de escasez de agua en algunos sectores residenciales de Lima. ¿Estamos claros?

FALTA POCO PARA QUE VENZA PLAZO DE ELECCION TIPO DE COMISION EN AFPs

¿Ya decidió con qué esquema queda en su AFP? ¿Comisión por Flujo o Remuneración o nueva Comisión por Saldo? Si fuera por la primera (FLUJO) tendrá que hacer un tràmite de permanencia, llena un formulario y lo envía al correo electrónico de su AFP. O, si gusta, envia correo certificado al mismo local de su AFP. Ahora bien, si fuera por lo segunda (SALDO) pasará de manera automática al nuevo sistema, segùn las últimas instrucciones de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP SBS. Aun así, si no estuviera convencido, tiene todavìa dudas con la opción que elige ahora, podrà hacer cambios hasta el 30 de noviembre. Pero el plazo oficial para cambiar de sistema vence este viernes.

sábado, 4 de mayo de 2013

CASAS BARATAS EN ARGENTINA


SI USTED SE CREE UN REY MIDAS, TODO LO QUE TOCA, LO CONVIERTE EN ORO...LEA ESTO

JESUS JIMENEZ LABAN

Algunos millonarios en Argentina
padecen de sudoración fría y escalofríos. Y no es para menos. Los precios de sus propiedades se están desplomando a la mitad. 

Departamentos que costaban US$ 200.000 en 2008, cuestan ahora 40 por ciento menos. Entonces se vuelve rentable para extranjeros comprar propiedad como ocurrió hace unos años en Miami. El único problema es que no es fácil adquirir dólares. 

El negocio de bienes raíces en Argentina se hace en dólares.

La Kirchner ha restringido el billete verde porque no quiere haya fuga de capitales. Pero las casas están ahí botadas, a la espera del mejor postor. La gente vive desesperada que baje más su casa o departamento y quiere vender. El metro cuadrado ha bajado de US$ 2600 a UD$ 2000 ¿Nos damos un saltito a la Paris de Sudamérica? Compruébelo con sus propios ojos.

martes, 28 de agosto de 2012

NO HAY BURBUJA HIPOTECARIA


NO HAY BURBUJA HIPOTECARIA

JESUS JIMENEZ LABAN

¿Quién ha soltado la el rumor de una burbuja hipotecaria en el Perú? ¿En base a qué se ha hablado del tema? ¿Quiénes estarían interesados en difundir una cosa así?

Veamos: Por todas partes veo construcciones 
de edificios, viviendas, departamentos. Nunca antes, que yo recuerde, se ha vista tanto dinamismo en la construcción. Ahora el problema, según los expertos, es tener espacio dónde construir más. Ya no hay terrenos ni en Lima ni en provincias para más proyectos inmobiliarios, dicen los análisis.

¿Es este tope el que genera la idea de una burbuja hipotecaria? CAPECO, que es una autoridad en la materia da razones -que considero válidas y consistentes- para que la gente se quite esa idea. 

Dice , por un lado, que la demanda de viviendas no es superior a la oferta. Existe una demanda insatisfecha que actualmente alcanza un millón 800 mil viviendas. Y para tener más credibilidad muestra cifras como éstas. En el Perú el incremento anual es de en 140 mil viviendas, y la oferta está alrededor de 170 mil al año”. La demanda insatisfecha, como se dijo, supera un millon 800 mil viviendas. 

Lo que sí admite es la falta de terrenos, un quebradero de cabeza para muchos que tienen dinero y no saben dónde invertir (suelo urbano), en qué lugares. 

De manera que quienes quieren hacer aparecer este boom de construcción (crecimiento superior al 15 por ciento al cierre del año 2012) como una situación parecida a la de Estado Unidos (Burbuja hipotecaria), han encontrado la contundente respuesta de CAPECO. 

La poblacion solicita credito, dice, para adquirir su primera vivienda y no con fines especulativos como ocurrió en la crisis inmobiliaria en Estados Unidos. Otros analistas, fuera de la fuente de CAPECO, dicen que crisis economica fue debido a los gastos de guerra. ¿Usted que dice?